出乎预料?关于未来中国楼市走势,央行16字透露,或出现2个转折初中级组总结

作者: 小李 2023-11-27 06:20:46
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▼老墨非常出乎我的预料,即便时至当下,关于我国楼市的争论也依然没有结束,特别在房价方面,最为激烈。其实对此,我的看法非常简单,说涨和说跌都没有错,但前提是必须得有依据。基于11月9日,‘山西晚报’发表的一篇标题为《央行行长发声!再谈恒大问题》的文章,我就更加坚信了我的预测:80%的城市房价下跌,而房价上涨的城市可能只有20%。那么问题来了,文中到底提到了什么?01/“阳光普照”时代已经结束,房价不可能继续普涨?你们还记得吗?近期我专门提到了住建部的一个重要表态,“让商品住房回归商品属性”,我就明白只要削弱金融属性就意味着房价不会阳光普照,房价的旧时代已经结束了。果不其然,在上述提到的文章中,央行行长也有透露,除了肯定我国房地产有长达20多年的长周期繁荣之外,更关键的是这16个字:正在进行重大转型并寻找新的均衡点。乍一看,这句话没什么特别,但其实包含2个转折,或许暗示了未来房价走势。第一、如果非要和过去对比,其实黄金时期已经结束了,切忌投资和炒房。我们得搞明白,到底什么是转型?我的理解就是变革。有数据显示,自1998年至今,我国商品房至少飙升五倍多,已经从约1980元/平暴涨至约9800元/平,要是细分到某些城市,幅度可能更大。于是有人“发现”了商机,开始把房产作为投资品谋取收益,也就是低买高卖。而想要做到这点,我认为必须有两个前提:一是房价持续上涨;二是房子不难卖。而这正是过去楼市的主要特征,不过近几年随着房价稳定,甚至难涨,房子明显难卖不少,怎么可能继续赚钱呢?对于投资客而言,黄金时期已经结束了,可是对于无房族来说,反而是春天到了。第二、新的均衡点可能就是“保障性住房+租房+商品房”的三足鼎立。当然了,这只是我个人看法,纯属讨论,如有不足之处,还请大家指出和补充。其实我们看看此前住建部提到的新模式,就立刻能发现。首先,保障性住房不用多说,这是解决居住困难的人群的最低标准;其次,城中村改造除了解决安全隐患之外,后期也势必会对外出租;最后,不可能完全丢下商品房,顶多就是降速和减量。02/从房地产现状来看,房价就不可能暴跌换位思考,在买房之前,我们自己肯定都期望房价下跌,但是,请注意但是,等到买完房之后,就会立刻希望房价上涨。没有其他原因,这就是人性。可是客观来说,就算有人说我是房托,我也依然要说房价不可能暴跌。在《央行行长发声!再谈恒大问题》提到了两个关键数字:一是目前,房地产相关贷款占银行贷款余额的23%;二是其中约80%为个人住房贷款。说白了,房地产集中了太多的财富,如果暴跌就会出现极端情况,要么是越还贷越亏,要么是楼市立刻硬着陆。因此,比较理想的情况就是缓慢下跌,或者是挂牌价不变,但是成交价下跌。到底很简单,挂牌价不变是为了维护已购房人的还贷信心,否则就可能面临不还贷亏本,还贷更亏本的双重困境。而成交价下跌既能让无房人少花钱,又能让真正想买房的业主尽快卖掉。综上所述:听完之后,你可能觉得非常拗口,甚至觉得我的逻辑都是错的。不要惊讶,这就证明你已经听懂了,因为过去房价实在太稳定了,所以我认为未来我国楼市转型后的一大走势就是矛盾,比如一边是降价卖房却怎么也卖不掉,另一边却是地价继续上涨,新开发项目房价持续攀升。又或者是有的城市无人接盘,房价却依然上涨等等。究其本质,还是很多群体的利益点不同,因此为了维护自己的利益,各项措施和心理揉杂在一起,自然就看起来非常矛盾了。对此,你怎么看呢?欢迎友善讨论、关注、收藏、点赞!